Šta rade upravitelji zgrada u Sarajevu, kome podnose izvještaje? Jesu li oni “polazna stanica građevinske mafije”, koja je pokupovala pola Bjelašnice? Kad smo vidjeli revizorski izvještaj o radu upravitelja ili da je resorno ministarstvo predstavilo njihov godišnji izvještaj o upraviteljima na kantonalnoj skupštini?
Piše: Tim Interview.ba
Od Nove godine do danas prema izjavama nadležnih više stotina građana Sarajeva potražilo je pomoć u Hitnoj pomoći i bolnicama zbog ozljeda od ledenica i/ili leda.
Najčešće su u pitanju povrede glave i grudnog koša, te ekstremiteta, i to teške a kako kažu iz Zavoda za hitnu pomoć “situacija se usložnjava kako dani odmiču. Pješačke zone u gradu su neočišćene, zaleđene, ljudi više ne mogu čekati u kućama a moraju izaći jer imaju potrebu.”
Poseban problem stvaraju krovovi stambenih i poslovnih objekata, na kojima su se formirale velike i teške ledenice. Uz to, snijeg se povremeno obrušava s krovova, stvarajući dodatnu opasnost za prolaznike.
Ledenice, snijeg, potkapacitiranost
Jake snježne padavine, kao i poleđene ceste i krovovi, nisu noviteti za planinski grad poput Sarajeva ali svejedno i dalje svake godine iznenađuju opštinske i kantonalne komunalne službe koji iznova dokazuju da nisu u stanju da se konsoliduju i odgovore na očekivane izazove.
Kantonalna uprava za inspekcijske poslove Kantona Sarajevo je 13. januara ove godine objavila informaciju po prijavama u vezi s uklanjanjem snijega i ledenica sa stambenih zgrada i drugih objekata te stanjem na javnim površinama. Po prijavama koje su, navodno počele pristizati tek od 9 januara, ova inspekcija je do 13 januara pokrenula 61 inspekcijski nadzor, od čega je sedam predmeta raspoređeno na postupanje stambenoj inspekciji prema upravnicima zgrada u vezi sa uklanjanje ledenica, 14 se odnosi na pravna lica odnosno privredne subjekte vezano za uklanjanje snijega i ledenica, 18 na čišćenje snijega sa stajališta, šest na uklanjanje snijega sa trotoara i saobraćajnica, dok se 16 predmeta odnosi na stanje stabala na javnim zelenim površinama.
S obzirom na potkapacitiranost Kantonalne uprave za inspekcijske poslove KS, u kojoj je trenutno na poslovima komunalnog inspektora radi samo jedan inspektor, odlukom direktora ovlaštenje za obavljanje nadzora u ovoj oblasti dobilo je još osam inspektora iz drugih upravnih oblasti. Oni su do dana informacije izdali 10 rješenja upozorenja, 15 rješenja o otklanjanju nedostataka, te 50 prekršajnih naloga u ukupnom iznosu od 32.500,00 KM.
Istovremeno Uprava poziva predstavnike etažnih vlasnika i etažne vlasnike da prijave o uočenim nepravilnostima, koje se odnose na uklanjanje ladenica ili hitnih intervencije na stambenim zgradama, u skladu sa članom 2. Instrukcije o načinu prijave i otklanjanju kvara, izvrše upravniku nadležnom za njihovu zgradu.
A kako to izgleda u praksi kad se stanari odluče prijaviti upraviteljima nepravilnosti, opasnosti, probleme s nama su proteklih dana podijelili stanari nekoliko naselja.
Ni žute trake u Gabelinoj
Jedna stanarka iz ulice Gabelina u opštini Centar nam je rekla da već danima upozoravaju Upravitelja Stambene zadruga Željezničar o životnoj opasnosti u kojima se nalaze i oni i svi koji prolaze ovom frekventnom ulicom zbog ledenica na krovu kao i zbog zaleđenog trotoara.
Na naš današnji upit Sifet Žgalj, direktor “Stambene zadruge Željezničar” ističe da će problem biti riješen pothitno.
Stanari se nadaju da do tada neko od prolaznika neće “zaplatiti glavom” obzirom da se njihov zahtjev već danima ignoriše.
Sarajevo, na žalost, ima istorijat smrtnih ili teških posljedica po stanovništvo od neodržavanih krovova posebno tokom nepogoda.
Problem unatoč obećanjima nije riješen do kraja dana. Nema ni žute trake koja bi makar djelomično nekome spasila glavu. Sutra je novi dan.
“Sarajevostan” ne voli maliciozan ton
Sa Ciglana dobijamo poziv zbog poplave u podrumima. Doduše, traje to već godinama. Upravitelj je “Sarajevostan”, a jedna čitateljka dala nam je na uvid e mail komunikaciju s NN licem iz ove kompanije, koje se predstavlja kao “Pravna služba”.
Tako naša čitateljka 6. januara traži hitni izlazak na teren i obustavu prodora vode u podrum na adresi Alipašina 55 ( Ciglane ).
– Nakon skoro dva mjeseca od prvobitnog zahtjeva i dva otvorena naloga za ispumpavanje vode iz podruma vaš uposlenik Benjamin, nakon moje telefonske intervencije je poslao dva radnika koja su utvrdila da su oba odvoda u prostorijama s prednje strane podruma začepljena i da je poplavljen podrum već više mjeseci a voda trenutno konstantno ulazi u što se možete uvjeriti ukoliko izađete na lice mjesta. Bojim se da će u narednih nekoliko sati obzirom na vremenske uslove voda dostići nivo do stanova na visokom prizemlju, a i prijeti nam opasnost od potencijalne zaraze jer se sva prljavština vraća nama u podrum. Kako je rečeno od strane vaših radnika jučer trebala je doći ekipa ViK-a sa WOMA da iznutra pročepe cijevi i da će doći inžinjer kojeg je Benjamin obećao da će poslati, a nakon toga vaša firma ispumpati ostatak vode. Do sada se niko nije pojavio. Naravno, ukoliko niste kao i prošli put čekanja od mjesec i po platili njihovu uslugu oni neće ni doći. – napisala je ona.
Popodne je ponovo pisala “Sarajevostanu”, jer je shvatila da odgovor neće dobiti i predložila čak i mjere koje moraju biti poduzete.
Odgovor je dobila dan kasnije, uz napomenu da “buduću komunikaciju sa upravnikom, preuzme Predstavnik etažnih vlasnika”, koji je, znaju to u “Sarajevostanu” jedini po Zakonu ovlašten za otvaranje prijava, potpisivanje naloga, te ostalo cjelokupnu komunikaciju sa upravnikom u ime etažnih vlasnika, obavlja isključivo PEV i istog jedino Zakon i prepoznaje.
No, da se vrate na temu iz “Sarajevostana” poručuju da su bili na terenu, “uložili napore da konstatuju problem”.
Pa su stanarima održali lekciju:
– Naime, potpuno je nejasno ako i sami znate da imate probleme sa kolektorom, a koji su u nadležnosti ViK-a, da na jedan posve maliciozan način vršite upravniku ukazivanje na “nerad”, a potpuno ste isključili iz komunikacije nadležne i upravo one koji treba da Vam saniraju problem. Jasno da za ovakvo postupanje imate neke svoje razloge, no upravnik je obavijetio nadležne da dalje poduzmu radnje, a sve u svhu benevolentnog pristupa od strane upravnika, u korist etažnih vlasnika, te napominjemo još jednom, upravnik nije nadležan za Vaš dugogodišnji problem, mada znamo da ste i sami toga svjesni.
Problem dakle nije riješen ni toga dana, unatoč tome što su radnici tri sata radili… Stanari poručuju “Sarajevostanu”.
– Što se tiče vaše tvrdnje „da znamo“ da je problem u kolektoru, obzirom da ste uposlenik pravne službe navodite apsolutno netačne činjenice i to bez ikakve argumentacije. Naime, vaši inžinjeri, sa uposlenicima iz ViK-a, a kojeg na vašoj web stranici navodite kao jednog od glavnih kooperanata nikad nisu izašli na teren da utvrde ispravno činjenično stanje, niti su utvrdili šta je problem prodora vode u podrum ( jedino našem ) a vlaga prijeti narušavanju statike i urušavanju potpornih zidova, mogučnošću zaraze i onemogućavanju korištenja podrumske prostorije. Što se tiče ostalih navoda, tipa upotrebe riječi “maliciozan“, a koja nije adekvatna bi se mogla upotrijebiti samo u slučaju da ste poduzeli sve moguće radnje i postupili prema onome što zahtjevamo od vas već godinama, a mi tvrdili sasvim suprotno, bilo bi uredu. Ovako svi vaši navodi padaju u vodu jer vi ste nadležni, ukoliko mislite da je problem u kolektoru poduzeti sve potrebne mjere prema ViK da to riješite. A sve ostalo će u našem slučaju riješavati nadležni organi, jer očigledno je da sa vašom firmom imamo vrlo ozbiljan problem koji je trenutno nerješiv.
Prepiska nastavlja dalje, stanari ukazuju da od toga nema ništa, da je voda i dalje u podrumu, da problem nije riješen. Ni predstavniku vlasnika ni stanarima nisu dali na uvid bilo kakav dokument koji bi im dokazao da su iz “Sarajevostana” ikada komunicirali sa VIK-om.
Stanari su se obratili i Triglav osiguranju, emintentnoj firmi iz Slovenije, koja je vlasnik “Sarajevostana”. Možda će to pomoći da se problem riješi!
Zaštićeni upravitelji
Ove i slične priče otvaraju pitanje – ko su uopšte upravitelji u Kantonu Sarajevo? Na web stranici resornog kantonalnog ministarstva Ministarstvo komunalne privrede, infrastrukture, prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša navedeno je 9 firmi koje se bave upravljanjem a to su OKI, Sarajevostan, HETIG, Stambena zadruga Željezničar, EPISMONT, TIP-TOP, JOBING, Hidromontaža I FIDGES-Upravitelj.
Od navedenih 9 upravitelja navedene su web stranice za šest od kojih 5 funkcioniše. Niti jedan upravitelj nije objavio svoje godišnje izvještaje. Stambena zadruga Željezničar upravitelj čak nema ni kontakt na svojoj stranici već samo oglas za prodaju stanova! Po riječima direktora Žgalja upravo izrađuju novu stranicu, a oni svoje izvještaje redovno dostavljaju nadležnom ministarstvu koje im dolazi u redovne kontrole.
U kantonalnom Zakonu u upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade iz 2017. navedene su obaveze upravitelja ali i stanara. Korisnike usluga upravitelja posebno mogu interesovati članovi zakona 28 i 29 gdje su opisani i navedeni poslovi redovnog održavanja. Ovih dana posebno je aktuelan član 37. (Hitna popravka) u kojem se navodi:
– Hitna popravka je aktivnost koja se javlja nenadano i kojom se sprečavaju i otklanjaju uzroci neposredne opasnosti po život i zdravlje ljudi koji se zateknu u objektu ili pored objekta u dometu opasnosti, kao i neposredne opasnosti za oštećenje imovine.
Hitnom popravkom smatra se između ostalog poduzimanje radova na zajedničkim dijelovima zgrade, u slučajevima kada se utvrdi da dijelovi maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova ugrožavaju sigurnost ljudi i imovine; prokišnjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina u zgradu.
Nadzor nad primjenom ovog zakona i drugih propisa iz oblasti upravljanja zajedničkim dijelovima zgrade, kao i zakonitog postupanja upravnika, prinudnog upravnika, predstavnika etažnih vlasnika, prinudnog predstavnika etažnih vlasnika i etažnih vlasnika po čl. 66 vrši Ministarstvo i Kantonalna uprava za inspekcijske poslove Kantona Sarajevo.
Ko je rekao – izvještaj?
Za razliku od vijesti kako premijer kantona Uk čisti snijeg lopatom, informacija ili izvještaj o radu upravitelja nad kojim ovo ministarstvo ima nadzor, nema na web stranici Ministarstva.
Snimak web stranice MKIPGO, kategorija Izvještaji na dan 14.01.2026.
Postoji doduše obrazac kako taj mitski izvještaj treba izgledati. Ali na stranici niti jednog izvještaja o radu nema.
Naša sagovornica, čiji je identitet poznat redakciji, a koja je imala priliku kratko biti u vlasti ističe:
– Naravno da nema izvještaja, oni su polazna stanica ove građanske mafije – pa pola Bjelašnice su pokopovali neki od upravitelja. Kad ste vidjeli neki revizorski izvještaj o njihovom radu ili da je resorno ministarstvo predstavilo njihov godišnji izvještaj o upraviteljima na kantonalnoj skupštini?
Nije transparentnija ni web stranica Kantonalne inspekciji čiji je jedini javno dostupan izvještaj o radu iz – 2016!
Slične ili iste priče imaju još mnogobrojni stanovnici Sarajeva. Bilo da je riječ o derutnim i zapuštenim, godinama neokrečenim haustorima, bilo da je riječ o krovovima ili u Sarajevu, na žalost, sve češće o otpalim komadima fasade.
Najgore se može izbjeći. I nije pitanje kako.